100CONTRATOSCONTRATOS INTELIGENTES. RESULTADOS REAIS.

Experimente a prévia sem cadastro. Para salvar, anexar logo e pagar, entre na sua conta.

Papel timbrado da empresa

Logo e cabeçalho opcionais, repetidos em todas as páginas.

Consulte a fundamentação legal aplicável a este contrato
Criando seu contrato1 de 13
Etapa 1

Qual o nome completo ou razão social de promitente vendedor?

Prévia gratuita · A4 · margens de 2,5 cm · texto justificado

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular, ____________, CPF/CNPJ nº ____________, com
endereço em ____________, na qualidade de PROMITENTE VENDEDOR, e
____________, CPF/CNPJ nº ____________, com endereço em ____________, na qualidade
de PROMITENTE COMPRADOR, ajustam o presente Promessa de Compra e Venda de
Imóvel, mediante as cláusulas seguintes.
CLÁUSULA 1 — DO OBJETO
O presente instrumento tem por objeto promessa de venda do imóvel, conforme as seguintes
características e condições informadas pelas partes: ____________.
CLÁUSULA 2 — DA VIGÊNCIA
Este instrumento produzirá efeitos a partir de ____________ e terá o seguinte prazo:
____________. Qualquer prorrogação deverá ser formalizada por escrito.
CLÁUSULA 3 — DO VALOR E DO PAGAMENTO
O valor ajustado é de R$ ____________, a ser pago da seguinte forma: ____________. A
quitação dependerá da efetiva compensação dos valores.
CLÁUSULA 4 — DAS RESPONSABILIDADES
Compete ao PROMITENTE VENDEDOR fornecer informações verdadeiras e cumprir as
obrigações assumidas. Compete ao PROMITENTE COMPRADOR observar a finalidade
deste instrumento, cooperar com sua execução e comunicar prontamente qualquer
impedimento.
CLÁUSULA 5 — DA BOA-FÉ E DAS COMUNICAÇÕES
As partes atuarão com boa-fé, transparência e cooperação. Avisos relevantes deverão ser feitos
por escrito, inclusive por meio eletrônico que permita comprovação.
CLÁUSULA 6 — DO FORO
Fica eleito o foro da Comarca de ____________ para dirimir controvérsias decorrentes deste
instrumento, ressalvadas as hipóteses legais de foro obrigatório.
Página 1 de 2
CLÁUSULA 7 — DAS ASSINATURAS
Por estarem de acordo, as partes assinam este instrumento, recomendando-se a assinatura de
duas testemunhas e o armazenamento de uma via por cada signatário.
FUNDAMENTAÇÃO LEGAL
Legislação aplicável:
1. Lei nº 8.245/1991, art. 1º — Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas
pertinentes. (Lei do Inquilinato)
2. Lei nº 8.245/1991, art. 23 — Obrigações do locador e do locatário na manutenção do imóvel. (Lei do
Inquilinato)
3. Código Civil, art. 1.228 — Direito de propriedade e seus limites. (Código Civil)
4. Código Civil, art. 537 — Do contrato de locação de coisas. (Código Civil)
Jurisprudência:
1. STJ — REsp 1.228.957/RS — A locação residencial obriga o fiador mesmo sem intimação para acordos
extrajudiciais.
2. STJ — AgInt no REsp 1.902.456/SP — O reajuste do aluguel deve observar o índice pactuado, sendo nula
cláusula com índice diverso do contratado.
Página 2 de 2

Fundamentação Legal

Legislação aplicável:

  1. Lei nº 8.245/1991, art. 1º — Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. (Lei do Inquilinato)
  2. Lei nº 8.245/1991, art. 23 — Obrigações do locador e do locatário na manutenção do imóvel. (Lei do Inquilinato)
  3. Código Civil, art. 1.228 — Direito de propriedade e seus limites. (Código Civil)
  4. Código Civil, art. 537 — Do contrato de locação de coisas. (Código Civil)

Jurisprudência:

  1. STJ — REsp 1.228.957/RS — A locação residencial obriga o fiador mesmo sem intimação para acordos extrajudiciais.
  2. STJ — AgInt no REsp 1.902.456/SP — O reajuste do aluguel deve observar o índice pactuado, sendo nula cláusula com índice diverso do contratado.